過(guò)戶給子女.jpg)
父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女，主要有以下幾種方式：
1. **贈(zèng)與過(guò)戶** ：
- 父母與子女簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同。
- 雙方攜帶原房屋所有權(quán)證和贈(zèng)與合同，繳納契稅。
- 辦理贈(zèng)與公證。
- 對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估作價(jià)和鑒定。
- 到房產(chǎn)登記管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
- 費(fèi)用主要包括契稅、公證費(fèi)，以及可能的個(gè)人所得稅（在某些情況下，直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅）。
2. **繼承過(guò)戶** ：
- 父母去世后，子女依法取得房產(chǎn)。
- 辦理繼承權(quán)公證或遺囑公證。
- 到房產(chǎn)登記管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
- 繼承過(guò)戶是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)尚未開(kāi)征遺產(chǎn)稅，所以只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。
3. **買賣過(guò)戶** ：
- 父母通過(guò)市場(chǎng)價(jià)或低于市場(chǎng)價(jià)將房產(chǎn)賣給子女。
- 如果房產(chǎn)已滿五年且是唯一住房，可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需繳納契稅。
- 如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
選擇哪種過(guò)戶方式，需要根據(jù)具體情況來(lái)決定，包括房產(chǎn)的購(gòu)買時(shí)間、稅費(fèi)考慮、以及父母的意愿等因素。建議在決定過(guò)戶方式前咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師或稅務(wù)顧問(wèn)，以獲取最準(zhǔn)確和合適的建議
房產(chǎn)贈(zèng)與子女需繳納哪些稅？
繼承過(guò)戶房產(chǎn)的流程是什么？
買賣過(guò)戶房產(chǎn)的稅費(fèi)有哪些？
